Kinh nghiệm tìm nhà và thuê nhà tại Úc

Ông bà xưa có câu “An cư lạc nghiệp”. Quyết định du học đã khó khăn, việc làm sao để bắt đầu cuộc sống tại một nơi đất khách quê người, tìm một nơi ở ổn định lại càng khó khăn hơn. Chính vì vậy mà trong bài viết hôm nay. EIA Vietnam sẽ tổng hợp và thu thập lại một cách đơn giản và chi tiết nhất về việc đi tìm nhà và thuê nhà tại Úc. Hy vọng sẽ giúp ích được phần nào cho các bạn du học sinh Việt Nam chuẩn bị sang Úc hoặc thậm chí với một số bạn đang sinh sống tại Úc một thời gian.

Chúng ta cùng nhau đi qua một quá trình từ khi có ý định thuê nhà cho đến khi dọn nhà vào ở luôn nhé.

>>>> Trước khi quyết định thuê nhà hoặc chuyển nhà, bạn cần nên tự bản thân mình trả lời những câu hỏi sau để giúp định hình được việc tìm nhà:

  • Hình thức ở trọ và loại nhà bạn muốn thuê? Hình thức ví dụ bạn muốn ở homestay (ở cùng người bản xứ) hay ở ký túc xá của trường, hay thuê phòng, thuê nhà nguyên căn. Loại nhà bạn muốn thuê trong trường hợp bạn muốn thuê phòng hoặc thuê nhà nguyên căn bao gồm căn hộ, townhouse, hay house, hay studio…
  • Vùng mà bạn muốn ở? Có thể bắt đầu bằng câu hỏi: Bạn muốn ở gần trung tâm hay xa trung tâm? Thông thường nhà ở vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm sẽ có mức giá chát hơn so với nhà ở khu vực xa trung tâm. Để có những khảo sát ban đầu và khoanh vùng những vùng có mức giá thuê nhà hợp lý, hoặc bạn sẽ biết được mức giá bạn nên chi trả cho khu vực bạn muốn ở, bạn có thể tham khảo những website cho thuê nhà/ phòng (sẽ được đề cập bên dưới) để ước lượng mức giá nhà tại các vùng trên nước Úc.
  • Budget bạn dành ra cho việc thuê nhà là bao nhiêu cho một tuần? Ở Úc, tiền nhà thông thường sẽ được thanh toán theo tuần hoặc 2 tuần 1 lần, khác với ở Việt Nam là thanh toán theo từng tháng.

>>>> Sau khi đã định hình được trong đầu bạn muốn gì và khả năng tài chính, giai đoạn tiếp theo sẽ là giai đoạn tìm kiếm. Đây được xem là giai đoạn gian nan nhất và tốn nhiều thời gian nhất. Trong phần này EIA Vietnam chỉ sẽ đề cập chủ yếu đến vấn đề tìm nơi ở kiểu thuê phòng vì đây là hình thức phổ biến của đa số các sinh viên Việt Nam. Sau đây là những lưu ý hỗ trợ bạn vượt qua giai đoạn này:

  • Nếu đây là lần đầu tiên bạn đến Úc, bạn nên tìm kiếm một nơi để ở tạm trong thời gian tìm được nơi ở phù hợp với mình. Tuy nhiên bạn nên tìm kiếm và liên hệ với một vài nơi để ở trong quá trình học tại Úc ngay khi còn ở Việt Nam nhằm tiết kiệm thời gian khi mới qua Úc còn nhiều bỡ ngỡ. Để tiết kiệm chi phí khi lần đầu qua Úc, và tùy theo budget mà bạn có, bạn có thể chọn ở backpacker, hostel, guesthouse hay xin nhờ ở nhà người bản xứ thay vì chọn ở khách sạn. Dưới đây là một số trang web có thể giúp bạn tìm được nơi ở tạm với chi phí tiết kiệm:

Những nơi mà bạn có thể tìm kiếm chỗ ở

– Homestay: Nếu bạn dưới 18 tuổi, và sang Úc du học, bạn có thể liên hệ với các trường tại Úc để được hỗ trợ về việc homestay. Tuy nhiên, nếu trên 18 tuổi, bạn có thể tham khảo tại trang web sau: https://www.homestay.net.au/ hoặc https://www.homestay.com/ để tìm kiếm cho mình một chỗ ở phù hợp.

– Share phòng: Bạn có thể tham khảo một số trang web sau để tìm kiếm phòng dựa trên những tiêu chí đã đề ra:

Đây thông thường sẽ là nơi hội tụ các bạn du học sinh cùng thuê 1 căn nhà sau đó cho share lại phòng hoặc các gia đình người Việt muốn tìm người đồng hương cùng share nhà. Vì thế mới qua Úc, đây có thể xem là một lựa chọn đúng đắn khi bạn chưa hiểu biết gì nhiều về nước Úc cũng như để vơi bớt nỗi nhớ nhà trong thời gian đầu xa nhà.

https://www.gumtree.com/property-to-rent Đây là trang web phổ biến tại Úc trao đổi những thông tin về mua bán, nơi ở và kể cả việc làm. Vì vậy, không chỉ giới hạn ở việc tìm nơi ở, bạn có thể dùng trang web này trong bất kỳ trường hợp nào.

https://flatmates.com.au/ Đây là trang web chuyên về tìm chỗ ở. Trang web này không những cho phép bạn tìm nhà, tìm chỗ ở bạn mong muốn mà còn cho phép bạn tìm người ở cùng phù hợp với tính cách và sở thích của bạn. Đây là trang web đa phần được sử dụng bởi các bạn Úc. Thế nên nếu bạn đặt tiêu chí muốn ở cùng với người bản xứ thì đây có lẽ là một trang web bạn nên ghé thăm.

Yes, đây cũng là nơi mà bạn có thể tìm thông tin nhà ở tại Úc. Thông tin nhà ở tại Market Place có thể đôi khi không được liệt kê trên Gumtree hoặc Flatmates thế nên hãy cho bạn thêm cơ hội tìm kiếm tại đây, biết đâu bạn tìm được nơi ở như mong muốn.

Nhà ở gần phương tiện công cộng

Không giống như ở Việt Nam, đa phần các du học sinh ở đây di chuyển bằng phương tiện công cộng. Vì thế việc tìm kiếm nơi ở có phương tiện công cộng thuận tiện vô cùng quan trọng. Ở Úc có những vùng phương tiện công cộng thường ngừng rất sớm, vì vậy nên kiểm tra kỹ giờ giấc hoạt động phương tiện công cộng gần nơi bạn ở để tránh trường hợp những hôm bạn phải đi học về muộn mà không còn bus hay train để về nhà.

Cách kiểm tra đơn giản nhất là bạn nhập địa chỉ nhà ở lên Google map và tra đường đi từ đó đến các vị trí bạn hay đi ví dụ như trường học, chợ, siêu thị, chỗ làm thêm… để ước lượng khoảng cách cũng như thời gian. Sau khi Google map hiện ra kết quả, bạn có thể bấm vào bus route hoặc train route để kiểm tra xem thời gian biểu của chuyến bus hay chuyến train đó. (Xem hình ảnh bên dưới để biết thêm chi tiết)

Khoảng cách đi bộ cừ nơi ở đến tram bus hoặc trạm train và từ trạm bus/train đến nơi thường đến như trường học cũng rất quan trọng. Tốt nhất bạn nên chọn khoảng cách đi bộ trung bình từ 3 đến 7 phút để tránh những trường hợp sau này, nếu hôm nào đó bạn không khỏe, bạn cũng có thể về đến nhà một cách nhanh nhất, cũng là cách bạn tiết kiệm thời gian của chính bạn. Ngoài ra, nhà quá xa trạm bus, trạm train cũng sẽ khá nguy hiểm khi đi về khuya.

Số lượng người sống trong nhà và số lượng bathroom, toilet trong 1 nhà

cũng rất quan trọng nếu như bạn không muốn mỗi sáng thức dậy phải chờ đợi hết người này đến người khác sử dụng nhà vệ sinh, làm ảnh hưởng đến giờ giấc của bạn. Nếu nhà ở có từ 3 người trở lên thì nên chọn một nơi có từ 2 nhà vệ sinh, phòng tắm.

Liên hệ với chủ nhà và sắp xếp một buổi xem nhà trực tiếp

sau khi tìm được nơi ở phù hợp thông qua các trang tìm kiếm, để xem thực tế và trao đổi trực tiếp với chủ nhà

Trao đổi với chủ nhà về những quy định trong nhà, việc sử dụng điện, nước

trước khi dọn vào ở để tránh trường hợp sau này chủ nhà có thể đưa ra quy định này quy định nọ như không được giặt đồ trong tuần, hay chỉ được giặt đồ 1 lần trong tuần, không được dùng máy sưởi, không được tắm sau 9 giờ tối chẳng hạn 😊.

>>> Cuối cùng cũng tới giai đoạn bắt đầu đi thuê. Khi bắt đầu thuê phòng, bạn sẽ phải ký vào một tờ khai về tiền đặt cọc để gởi lên cho cơ quan Residental Tenancies Authority (RTA). Sau đó bạn cũng sẽ được cung cấp một tờ khai thông tin cá nhân để báo lên RTA thông báo về sự thay đổi người đang hiện ở trong ngôi nhà bạn thuê.

Đây là thủ tục thông thường. Tuy nhiên đa phần các bạn nếu đi thuê nhà của người Việt, hoặc châu Á nói chung, thường sẽ không có 2 bước này. Thay vào đó, chủ nhà thường yêu cầu bạn phải đóng tiền đặt cọc, thông thường là 2 tuần tiền nhà.

Tiền cọc này sẽ được hoàn trả lại đầy đủ nếu trường hợp trong thời gian bạn ở, bạn không làm hư tổn, cũng như dọn dẹp vệ sinh nơi bạn ở trước khi bạn không còn thuê nơi đó nữa. Một số chủ nhà sẽ hoàn trả lại tiền cọc sau khi bạn dọn ra, tuy nhiên cũng có vài người sẽ trừ vào 2 tuần cuối khi bạn còn ở lại nơi đó.

 

Đó là tất cả những quy trình để tìm kiếm một nơi ở khi bạn mới bắt đầu sang Úc hoặc đang có nhu cầu muốn chuyển chỗ ở tại Úc. Hy vọng những thông tin trên sẽ hỗ trợ các bạn du học sinh Việt Nam có thêm kênh tìm kiếm cũng như những lưu ý quan trọng nhằm tránh những phiền toái không đáng có sau này. Trong phần sau, EIA Vietnam sẽ chia sẻ chi tiết hơn về việc thuê nhà nguyên căn tại Úc, sẽ phù hợp cho các bạn du học sinh qua Úc với gia đình của mình hoặc dành cho một nhóm bạn muốn cùng thuê nguyên căn để tiết kiệm chi phí.

Nếu muốn biết thêm về thông tin khác liên quan đến trường học, hoặc các khóa học, các bạn có thể liên hệ trực tiếp đến văn phòng EIA Việt Nam để được hỗ trợ và tư vấn.